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伴随金九银十到来一线城市房价或将继续上涨

来源: 2019年01月28日

伴随“金九银十”到来 一线城市房价或将继续上涨

核心提示:随着市场复苏,一线城市房价仍然延续上涨行情

伴随金九银十到来一线城市房价或将继续上涨

,淡季不“淡”。上海易居房地产研究院20日发布的报告指出,7月份,北上广深新建商品住宅成交均价再创历史新高,为27981元/平方米,直逼3万,环比增长1.1%,同比增长24.8%,同比增幅创近五年新高。

7月,新建商品住宅成交量创历史同期最高。数据显示,7月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为363万平方米,环比增长11.2%,同比增长5.1%;新增成交面积为379万平方米,环比减少5.1%,同比增长86.9%,呈现供小于求态势。从环比来看,除北京因“通州副中心”效应带动楼市火爆,使7月成交量环比上涨24.7%以外,其它三个城市成交量环比下滑。

价格方面,7月一线城市新建商品住宅成交均价为27981元/平方米,环比增长1.1%,同比增长24.8%,同比增幅创近五年新高,成交均价再创历史新高。随着改善类、豪宅类新盘持续入市成交,一线楼市成交价格呈现“节节攀升”态势。

库存方面,7月一线城市新建商品住宅库存量为3526万平方米,环比降低0.5%,同比增长3.7%。易 居估算,一线城市7月份新建商品住宅存销比为11.2个月,相比6月份11.6个月的数值小幅下降。未来几月一线城市新建商品住宅库存量仍将继续下滑,存销比有望减小。

值得一提的是,一线城市在今年月份库存均出现下行态势,4月份微幅上升,月份库存重现环比下跌态势。7月份,一线城市改善型需求积极释放,存销比已经连续7个月低于12个月,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。

易居房地产研究院研究员姚腊表示,未来几个月,除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓以外,北京、上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来,一线城市新建商品住宅成交量预计将在9月份重现反弹。

点评:一线城市房价火热,尽管销量小幅下降仍然难以抑制房价上涨的态势。伴随着“金九银十”房价可能还会再度攀升。

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