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涨跌榜合肥大型商场扎堆入市近商圈盘坐等涨

来源: 2018年07月17日

涨跌榜|合肥大型商场扎堆入市 近商圈盘坐等涨价

导语:近几年,全国一线房企布局合肥造大盘,在合肥掀起新一轮的品质与价格之战,以万科保利为代表的品牌房企率先打出“涨价牌”。业内普遍认为,2013年合肥房价稳中有涨,个盘涨跌现象凸显。

2013年哪些楼盘房价会涨,哪些楼盘房价会降?新安房产独家推出“2013年合肥楼市涨跌榜”,与业内专家共同探寻2013年合肥楼市风云。

独家策划:2013年合肥将有数十家大型购物中心开业,仅元月开业的购物中心就有三家。随着各大商业综合体陆续建成,合肥老城区配套进一步升级,新城区商业配套也在逐步完善,各商业中心周边的房价或将迎来新一轮调整。>>>相关资讯:一线房企博弈合肥楼市 大盘领跑率先涨价?

看涨:

大型购物中心扎堆入市,近商圈楼盘坐等涨价

据本站消息,政务区新地购物中心、经开区华凤国际乐天玛特、蜀山区福乐门国际广场将于本月开业;另悉,华邦银泰百货、百乐门、松芝万象城等数家大型购物中心也将于今年陆续开业。(春节“淘年货”新去处 合肥三家购物中心元月开业?)

近几年

涨跌榜合肥大型商场扎堆入市近商圈盘坐等涨

,各种新型商业体在合肥遍地开花,不仅推进老城区配套升级,也填补了新城区商业空白。各区内大型购物中心开业后,迅速提升了区域价值以及周边楼盘价格。

“一般来说,近商场的楼盘价格都会比区域内其他楼盘高”,政务区某楼盘负责人告诉,“几年前,新城区楼盘不为大家关注,原因就在于缺少配套;像政务区,随着大型商业综合体建成入市,商业配套逐步完善,房价还会涨。”

截至目前,政务区房价居九区榜首;然而,随着政务区商业氛围日益成熟,房价也是一路攀涨。2012年,政务区数家楼盘涨价明显,比如保利香槟国际,开盘不到一年价格上涨超过1000元/平;御龙湾、国贸天琴湾等均有不同程度的涨价现象。?

据了解,自去年天鹅湖万达广场开业后,政务区商圈开始升温;今年新地购物中心、华邦银泰百货将陆续揭幕,明年超大型综合体华润万象城也将开业;有业内称,未来两三年政务区商圈或将完成华丽转身。

合肥经开区中环城购物中心开业后,附近楼盘价格逐步上涨。?

“去年中环城购物中心开业后,中环城带头涨价,涨幅元/平,附近楼盘也跟着涨价;比如紫御府前期销售价格6500元/平左右,该盘大平层现在卖到7500元/平,据说销售情况并不好,不过他们也不急着买,近商圈楼盘几乎都是坐等涨价的。”经开区某楼盘工作人员说。

看跌:

新城区配套欠缺成价格洼地,部分楼盘低开低走

虽然近几年新城区的商业配套得到发展,部分楼盘受益房价有所上涨,但与老城区相比,新城区整体配套仍不足,即便是同一区域,如经开区,因配套、交通等综合因素,区域内房价相差甚远,部分楼盘仍处于低价位。

据观察,经开区中环城附近楼盘价格7200元/平左右,明珠广场附近房价7000元/平左右;而位于南淝河附近的楼盘,如绿地滨湖国际花都、御湖观邸等楼盘销售价格6000元/平左右。

经开区明珠广场-翡翠湖板块因商业配套跟进,区域价值迅速提升,而南淝河附近无大型商场等生活配套,价格持续走低。

而高新区,除了部分有别墅项目的高端楼盘价格相对较高,大部分刚需住宅价格较政务区低了很多。

在《2012年合肥商圈调查》中,曾走访高新区正在营业的商场,发现商场内十分冷清,据附近居民反映,他们逛商场都会去市里。在沃尔玛超市外面,采访了前来购物的市民,“在这边生活真不方便,真后悔在这边买房子,之前图便宜,没想到最近我们小区还有些房子再打特价,比两年前的价格还低。”

新城区部分楼盘难以走出低价竞争的怪圈,他们面临的共同问题配套欠缺,各区也在加快商业配套的跟进。

在合肥北城,恒大与世纪金源陆续竞得纯商业用地,准备为住宅建造商业配套。滨湖新区去年又添数家商业项目,如万科在滨湖拿地首次试水商业、滨湖在建万达广场等等。

经开、高新、北城等新城区通过建造大型商场来完善生活配套,提升楼盘的价值,从而走出低价洼地。(新安房产小蕊)?

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