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金三小结合肥楼市金三成色不足五月初或迎来

来源: 2018年11月24日

金三小结|合肥楼市金三成色不足 五月初或迎来高峰

核心提示:“金三银四”一直是合肥楼市的销售旺季,而今年合肥楼市的“金三”却显得明显成色不足,从三月首周(3.2—3.8)备案量只有2822套,截止到上周(3..22),备案量一直呈下跌趋势。

新安房产采编中心金三银四独家策划《新买房时代》。

原创策划:“金三银四”,本该是楼市销售的旺季,虽然合肥市场上开发商推盘的力度一直不减,但是住宅的备案量却在不断走低。2014年的金三,合肥楼市的表现实在是有些令人意外。

金三成色不足,表现差强人意

合肥金三的市场表现大不如前。

2014年,“金三”已经接近了尾声,早在年初就有很多开发商看好2014年“金三银四”的合肥楼市。步入金三以来,虽然合肥楼市的推盘量在不断增大,但是合肥楼市的住宅成交备案量却在不断的降低。

据新安房产数据中心资料显示,2014年三月首周(3..8)合肥市住宅呈现“量价齐跌”的态势,累计备案量2822套,环比跌幅为8.9%,均价6761.6元/㎡,环比跌幅为1.5%。

2014年第11周(3..15)合肥市住宅呈现“量跌价涨”的态势,累计备案量2758套,环比跌幅为2.3%,均价7087.4元/㎡,环比涨幅为4.8%。

2014年第12周(3..22)合肥市住宅继续呈现“量价齐跌”态势,累计备案量2277套,环比跌幅为17.4%,均价7058.2元/㎡,环比微跌0.4%。

新安房产数据中心张圆圆表示:“三月份的备案量一直都是呈下降的状态,这跟去年同期的成交量是没有办法相比的,三月份合肥楼市的推盘量一直都很大,可备案量却在不断的降低

金三小结合肥楼市金三成色不足五月初或迎来

,相信除了备案的滞后性以为一定还会有其他的原因。”

“实际上,金三银四,只不过是开发商的一种营销噱头”合肥学院房地产研究所所长朱德开说道:“所谓的金三银四、金九银十也好,都是开发商创造出来的概念。某个月的销售旺了,就把它叫做金三或者是银四。本身房地产市场销售是有一定的季节性周期的,但是这个周期也是会有所变动的,比如受到收到政策和预期的影响。”

对于金三楼市备案量走低的原因,安徽省商业经济学会副秘书长孔令刚认为:“本该销量火爆的金三,却出现了住宅备案量下降的情况。可能是开发企业根据市场的一个情况,控制开盘和备案的节奏,3月份、4月份可能会是一个调整期,5月份可能会进入一个新的销售旺季。”

说到金三楼市销量的降低,京城国际项目的销售经理陈欢欢这样认为:“楼市成交量的不足跟政府的政策、银行的政策有关系,现在银行大多数银行贷款房贷的额度不足,无钱放款。另外就是银行利息上调10%—20%之间,很多购房者无法承受如此高额的利息,还处于观望阶段。”

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