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合肥库存涨幅全国第一刚需买房真的不用慌了

来源: 2018年08月07日

合肥库存涨幅全国第一 刚需买房真的不用慌了?

不拼房价拼库存,近日“合肥合肥库存涨幅全国第一”的消息刷爆了朋友圈,从排序表上可以看出,合肥住宅库存量同比增幅全国第一,高达47%,并且比位居第二的惠州都高出14%。合肥新房库大增47%,位居全国第一,意味着降温是最明显的。

合肥自去年限购启动之后,便开始步入了调控期,限价、限贷、限售、利率上浮等调控手段轮番上场,楼市持续降温,如今多少有些疲软,部分楼盘已经开始滞销了,库存自然大增。不少购房者认为,房荒时代已经过去了,刚需买房完全可以放下心来慢慢挑选。

真相:2万套房源未备案+利率上涨购买力下降

为了让房价涨幅有所收敛,合肥采取了分级备案制度。优先备案低价房源,或利用“高低配”的方法,使高价房源搭配低价房源一起备案。合肥近5万多套的库存量中有一半是已经卖出但尚未备案纳入统计的,实际库存量2万多。而已经卖了却不给备案的房源,再加上准备卖却因预售证下不来而积压的房源,都直接拉高了库存数据。

尽管调控政策不断出台,但房价并没有因此降下来,反观合肥的购买力,却比之前要下降很多。进入下半年,楼市开盘量开始增多,但开盘结果都不尽人意。与此同时,银行贷款利率不停收紧,且房贷在下半年仍有持续收紧的趋势。这对于刚需来说,并不是一件利好的事情,意味着刚需如果再不出手买房,后期买房成本只会增加

合肥库存涨幅全国第一刚需买房真的不用慌了

合肥库存涨幅虽然是全国第一,但我们要清楚的是,房价并不会因为库存量大而下跌,开发商宁愿拉长去化周期,也不会忍痛低价出售的。所以,对于刚需族来说,及时上车才是最正确的选择。

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