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合肥楼市供关系求未变仍难买房房价继续被看

来源: 2018年11月07日

合肥楼市供关系求未变仍难买房 房价继续被看涨

原创资讯 合肥楼市限贷满月,市场表现如何?单数据上来看,住宅成交造“腰斩”,但实际上,市区楼市依旧“高烧不退”,房价继续创新高......

数据:一片大跌,个别区域一个月仅卖几十套房

“量跌价涨”这是合肥市区楼市限贷满月的成交表现。

根据新安房产数据中心统计,2016年7月,合肥市新建住宅类商品房成交11119套,环比下跌47.7%,同比略跌4.9%;均价11060.5元/㎡,环比增长10.2%,同比大涨34.2%。

其中,合肥市区7月合肥市区住宅卖了7086套,环比大跌49

合肥楼市供关系求未变仍难买房房价继续被看

.0%,同比下跌17.7%;住宅均价12772.3元/㎡,再创历史新高,环比上涨13.3%,同比大涨44.8%。

具体到各个区域,如下图,

销量:

可以看出,限贷以来,合肥九区三县销量一片下跌,尤其是市区,但这并不能代表整个市场乏力。

“一是6月市场成交太过猛烈,全市卖房超2万套;二是,受限贷的影响,7月份部分区域楼盘推盘量减少,都抢在6月份中下旬抢跑,这也促使了6月新房成交量激增;三是,部分区域市场进入盘整期,如县域楼市随着连续几个月的上涨,房价的上涨提高了客户置业门槛,又受到市区刚需盘的冲击,导致了销量下滑”业内人士分析到。

房价:

由图可以看出,市区“三降六涨”、“三县普涨”。

个别区域房价呈现下跌,主要跟当月的推盘量有关,如庐阳区7月刚需盘集中入市拉低了区域价格走势。瑶海区7月份仅成交了33套新房,房价波动不大;高层7月份主要在售的是高层房源,没有了洋房、别墅“撑腰”,价格有所下滑。

实际上,目前合肥越限越涨,整体房价上涨势头强劲,价格洼地新站区房价已经破万,滨湖新区进入1.5万+时代,政务区逼近2万时代......

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