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许家印今年恒大不会普遍降价个别项目做优惠

来源: 2018年08月11日

许家印:今年恒大不会普遍降价 个别项目做优惠

摘要:对于2012年的楼市判断,大型开发商似乎并不像外界想象得那么悲观。

3月28日,在恒大地产集团()于香港举行的2011年度业绩发布会上,恒大董事局主席许家印说,截*2011年底,恒大尚有未开盘销售项目66个,这些项目多数计划于2012年内推出,加上一些在售项目和适当的促销,“今年一定能超额完成(销售)任务。”

此前,恒大宣布,2012年该公司的销售目标为800亿元,较2011年的700亿元有大幅提升。? [胡志刚:房地产调控嘴硬手软 警惕楼市放水行为]

恒大当天发布的2011年年报显示,当年恒大的房地产销售面积为1219.9万平方米,同比(较2010年同期)增长54.7%,位列全国*;销售额为803.9亿元,同比增长59.4%,完成全年目标的114.8%;净利润117.8亿元,同比增长46.9%。

“3月起销售回暖”

今年一季度楼市的复苏,也给了许家印信心。

在昨日的发布会上,许家印说,2012年的房地产市场和此前预测的一样,即月比较淡,3月开始回暖,“月会继续好转”。月份,这种趋势就会在业绩上体现出来。也正是基于全年销售市场前低后高的总体判断,集团上半年推货力度相对较小,上下半年的推货量之比约为4:6。

此外,恒大将继续“薄利多销,现金为王”的战略。

*于优惠计划,许家印称,该公司的个别项目会根据推盘的节点,做出一定的优惠,但不会做普遍的降价。据他介绍,去年恒大的合约销售均价为6590元/平方米,除去1500元的装修,单价约为5000元/平方米,可以说是“民生地产价”。

2012年,恒大的销售价格会较2011年的均价略微上调,大约和物价水平持平。许家印称,恒大的利润主要来自于超前的“民生地产”发展战略,来自于成本控制能力,来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利,“恒大要少赚或者不赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

手持现金近300亿

不普遍降价,甚*提价,恒大自称有底气。

根据年报,恒大的现金储备也相对充足。

数据显示,截*2011年12月31日,恒大账上现金余额达到282亿元,同比增长41.4%,拥有未使用的银行授信额度369.1亿元,总共拥有可动用资金651.1亿元,比2010年底增加119亿元。与此同时,恒大目前的总土地款为981.7亿元,其中已经支付68%,其中2012年需支付110.2亿元,2013年支付139.6亿元,2014年及以后支付63.8亿元。恒大2011年净负债率,下半年比上半年下降7.9个百分点。

限购政策对恒大的影响,也相对较小。

恒大昨日提供的稿称,目前,恒大已布局中国103个城市,其中不限购城市占比65%。在该公司现有的187个项目中,约55%项目不在限购区域或不受限购影响。年报数据显示,二三线城市项目2011年为恒大销售业绩贡献比例达到95%。

拿地步伐未放缓

值得一提的是,在楼市遭遇深度调控的2011年,恒大并未放缓拿地步伐。

年报数据显示,截*2011年底,恒大的土地储备面积为1.37亿平方米,较2010年增长42.5%,新增土地储备成本约667元/平方米,主要位于重庆、天津、成都等62个二三线城市。

恒大的土地增持主要在去年上半年进行。该公司在去年上半年新购土地70幅,下半年则实行“消耗多少,补充多少”的策略,维持土地储备消耗与补充的动态均衡。

与恒大有类似操作思路的还有复星国际()。

复星国际27日发布的年报显示,2011年,该公司利用地价下跌扩大了在土地方面的投资,新增土地储备270万平方米,同比增长25%。复星当天发布的年报还提到,2011年末,该公司的外滩国际金融服务中心项目正式开工,预计2015年项目竣工。

稳定发展期

恒大昨日同时承认,该公司已进入稳定发展期。

许家印介绍,从1997年运营*今,恒大共经历了5个三年计划。其中,第四和第五个“三年计划”(2006年-2011年)增长*快,各项经济指标平均增长46倍,2009年*今,恒大地产的复合增长率都在60%~70%

许家印今年恒大不会普遍降价个别项目做优惠

,进入2012年,恒大制定了第六个“三年计划”(2012年-2014年)。

“在未来3*5年,恒大地产将进入稳定增长期,销售、利润、预售等方面增长率将控制在20%~30%。”许家印说。

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