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金三遇新政新政出台二手房成交量下滑新房依

来源: 2019年03月13日

金三遇新政③新政出台二手房成交量下滑新房依旧热

核心提示:新国五条的出台,对于合肥二手房市场来说无疑是雪上加霜,新政一轮接一轮的轮番轰炸使得二手房如履薄冰,众多市民纷纷赶在政策执行前,尽早办好二手房过户手续,恐慌的心理使得二手房过户潮明显。

原创资讯:“从新政前后的对比来看,新政前众邦房产的单店签单量在10单以上,新政后每天的签单量在5单左右,下降了50%左右”安徽众邦房产营销策划有限公司总经理李保勇

政策出台 二手房遇冷交易量明显下滑

3月4日,新政国五条的出台,合肥二手房成为购房者关注焦点,挂牌量下降,成交量也在下滑,对于买卖双方来说,是几家欢乐几家愁,不少房主比买家还要担心,因为过高的差额个税让他们难以接受,就算转嫁到买家头上

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,势必会增加成本,买家也不愿意,如此僵持二手房交易将受到比较大的影响。

房地产交易大厅内的核价区。

新政出台前,很多购房者是刚性需求,但新政出台后变为观望者,对于这点邦房产营销策划有限公司总经理李总给出了专业的点评。“中国人都有购房情节,二手房刚性需求主要是婚房、学区房以及拆迁被动的购房者为主,观望的客户也并不是长时间的等,而是在市场明朗的情况下一定会选择购买,以前是养儿防老,现在是买房防老。”

合肥市桐城南路众邦房产的刘经理告诉,现在虽然二手房交易火爆,但很大程度上是刚需在“提前消费”。“他们本来有买房计划,但并没有现在这么着急,提前购房是为了抢搭新政前的‘末班车’。”他说:“一旦细则落地,二手房市场会进入很长一段时间的“冰冻期”,政策的调控对于二手房市场来说是喜忧掺半。

资深房地产专家郭红兵也表示,新政在合肥落地之后,对于新房市场是绝对的利空。他认为,出售自有住房需缴20%个税,二手房交易难度、成本都将增加,远期将影响到投资意愿。

新房市场“金三”发威 销量呈现火爆态势

3月9日,继成功创造连续4次售罄、狂销4亿楼市神话后,华地润园12号楼平米新品三房加推,又一次风靡全城,现场数百位业主齐选房,火爆场面完全没有新政的影子,同样,绿地滨湖国际花都的开盘也再一次见证了“金三”的威力,开盘仅仅数小时,65套房源即被抢购一空。

数千人的开盘现场。

“截止到十点半,在现场已有近三百人参加开盘,此外还有约五十套房源被认购。在离开前还有新的客户在不停的到来,下午的场景已经可以预期。”恒泰风格城市3月9日103#开盘现场。

千人购房潮再现经开区,9日禹洲天境6#、11#盛大开盘,现场数千人的购房者场景,让人感到震惊同时,却完全忽略了新政的影响,

正如一位业内的资深经理所说:“三四线市场并没有什么影响,主要还是在二手房市场,新房暂时不受影响,具体细则的出台还要有一段时间,到落实到地方来说,可能又是一种政策。”

绿地安徽房地产事业部总经理徐荣璞表示:限购是一个阶段性的产物,从远期来说,是一个短期的快速的让房价缓下来的一个政策,不应该是一个长期最佳的模式。当有一天限购退出之后,用什么政策来控制引导房地产健康稳健地发展,这个需要政府来考虑。

楼市调控新政的出台是对限购限贷政策的一个延续,国家在接下来应该不会有更严厉的政策出台。今年合肥楼市还是以稳为主,稳中有升。合肥市房地产业协会副会长李慧秋说。

新政的出台,无论是对新房还是二手房来说多少会有一定的影响,或大或小;3月底前,省内及合肥版细则或将出炉,届时,合肥楼市将何去何从,买卖双方又将发生哪些变化?。(李阳)

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