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庐阳区7月住宅销售量九区第二均价环比下降

来源: 2019年03月05日

庐阳区7月住宅销售量九区第二 均价环比下降2.4%

原创资讯 2014年7月,合肥住宅成交7367套,销售均价为7732.7元/㎡。成交量与6月相比,整体变化幅度不大,而销售均价下降了1000元/㎡。

据新安房产数据统计,作为老城区核心区域的庐阳区,7月住宅备案量为1238套,环比上涨25.2% ,稳居九区第二,与备案量第一的滨湖区仅五百多套差距。而均价却有所下跌,7月均价为7660.6元/㎡,较于6月7845.1元/㎡的均价,环比下降2.4%。

庐阳区住宅备案量骤增 稳居九区第二

根据新安房产数据显示,庐阳区6月份住宅备案量为989套,虽位于九区第二,但与住宅量第一的滨湖区相差一千多套。7月份住宅备案量猛增至1238套,环比上涨25.2%,仍稳居九区第二,但与住宅备案量骤减的滨湖区仅相差五百多套。

2014年6月、7月合肥各区备案量情况

了解到,7月庐阳区各大楼盘新房源集中上市,如文一名门华府,万科森林公园、中国铁建国际城和华润橡树湾均有新房上市,其中更有不少是热销楼盘。据不完全统计,庐阳区7月新上市的楼盘约1700套,新房备案率占较大比重。

其中文一名门华府备案量最多,共有357套,7月备案位居全市第三。文一名门华府的多层产品目前在市场上是非常稀缺的,其项目以刚需用户为主,配套有幼儿园,再加上阜阳北路高架的贯通,销量一直处于较好状态。

万科森林公园针对改善型人群推出的高端品牌产品,7月也以278套备案量位居全市第五。另外,新盘华润橡树湾也以128套备案量挺近全市前15名。

从七月上市房源来看,多为改善型和刚需房源,且楼盘开盘去化率有所提高,加上八月合肥限购政策的取消,庐阳区未来楼市销量可能还会有所提升。

均价短暂下滑 合肥楼市前景依旧看好

2014年7月,庐阳区住宅备案量位居九区第二,均价却以7660.6元/㎡九区排名第五,环比下降2.4% 。滨湖区的住宅备案量为1768套

庐阳区7月住宅销售量九区第二均价环比下降

,政务区销售均价为9519.5/㎡,分别是九区成交量和均价最高的。

2014年6月、7月合肥各区销售均价

从6月和7月合肥市住宅区属的销售均价和住宅备案量中可以看到,九区住宅备案量基本趋于稳定状态,而7月销售均价却有所下滑,相比六月环比下降1.5%,同比上涨10.9%。

对于这种成交量微微上涨均价下滑的情况,基本可以看出,开发商面对低靡的楼市发展状态,只能通过降价来增加销售量。在刚需客户群主导的市场下,较低的价格可能更会吸引购房者。

随着八月合肥限购政策的取消,这种整体均价下降趋势可能会有所回缓,特别是老城区这块,八月合肥楼市或将会出现量涨价高的发展趋势。加上现今土地价格的不断攀高,房价基础成本也在不断升高,合肥楼市均价下滑也只是短暂现象。

随着新房源的不断入市,开发商对合肥楼市还是比较看好,未来销售均价可能持小幅上涨趋势。

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