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银四近千亩供地大潮来袭政务区3宗稀缺地块

来源: 2018年08月11日

银四近千亩供地大潮来袭 政务区3宗稀缺地块受关注

核心提示:金三的土地热浪还在延续,银四千亩供地大潮又将袭来。据新安房产统计,15宗共974.079亩土地将于4月集中推出,3宗政务区地块备受关注,大牌疯狂抢地战即将再次上演。

原创资讯:金三的土地热浪还在延续,银四千亩供地大潮又将袭来。据新安房产统计,截至发稿日期,合肥土地市场将于4月推出15宗共974.079亩土地,3宗政务区地块备受关注,一场大牌疯狂抢地战即将拉开帷幕。

15宗近千亩土地4月集中入市

从合肥土地市场获悉,合肥4月份将推15宗地地块,总面积974.079亩。其中庐阳、政务、包河5宗共490亩地拍卖,庐阳区、政务区3宗95.53亩土地挂牌出让,长丰县6宗共371.829亩,5宗拍卖、1宗挂牌。此外,还有1宗延期地块高新区KA。其中,拍卖地块集中在4月19日出让,挂牌则集中在4月11日和4月26日。

15宗地块中,庐阳区4宗,总面积335.75亩;政务区3宗,总面积161.74亩;高新区1宗,17.17亩;包河区1宗,87.59亩;长丰县6宗,总面积371.829亩。

地块规划方面,纯住宅用地6宗,纯商业地块3宗,纯办公地块1宗,商办地块1宗,商住地块3宗,商办住综合用地1宗。

3宗政务稀缺地块或掀房企大战

政务区发展已接近十年,可供应的土地资源越来越少,据粗略统计,未来可供应土地面积约1530亩,预计可规划为住宅的土地不超过1000亩。

根据合肥土地市场资料显示,4月份出让的15宗地块中,土地资源极其稀缺的政务区有3宗,分别是政务区ZWQTB-041地块、政务区ZWQTB-042地块和政务区ZWQTB-地块,总面积161.74亩,在寸土寸金的政务区时代,政务区的土地出让必将引起大牌房企的疯狂抢驻。

政务区ZWQTB-041地块示意图。

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政务区ZWQTB-042地块示意图。

政务区ZWQTB-041地块,位于政务区集贤路以西、合欢路以南,东至:集贤路,南至:银杏路,西至:兴园小区,北至:合欢路。面积124.36亩,规划为居住用地,1.0 <容积率≤ 2.8,绿化率≥40 %,建筑密度≤22 %,参考地价450万/亩,竞买保证金1.2亿元。

政务区ZWQTB-042地块,位于政务区东流路以西、合欢路以北,东至:前城大厦,南至:合欢路,西至:高新地界,北至:高新地界。面积16.55亩,商业用地,年限40年,容积率≤5.0,绿地率≥20%,建筑密度≤40%。参考地价300万/亩,竞买保证金1000万元。

从地块位置上看,ZWQTB-041地块和ZWQTB-042地块为面积较大的连体地块,总面积140.91亩,狭长矩形地块,两地块目前都为净地状态,地块平整,易于开发。

两地块紧邻集贤路,接近高新区。东邻美丽的匡河风景区,接近天鹅湖万达广场、合肥大剧院,周边环境优美,2012年7月20日开业的天鹅湖万达广场为周边居民的生活、购物、休闲等提供了一站式消费体验。

此外,ZWQTB-041地块周边紧邻绿地内森庄园等高端项目,而水墨兰庭和御龙湾等都已接近尾盘,因此,地块的竞争实力较大,开发难度较小。该地块规划应该类似保利香槟国际,预计物业类型和销售价格定位中高端,规划为纯住宅,将来或建成32万方的中高端住宅区。

而紧邻的ZWQTB-042地块,为商业用地,将为ZWQTB-041地块提供必要的商业配套。

ZWQTB-地块示意图。

另一宗地块:政务区ZWQTB-,为20.83亩的纯办公地块。

该地块位于政务区潜山路以西、休宁路以南,东至:中侨中心,南至:政务环路,西至:正阳北路,北至:中侨中心。出让年限40年,容积率≤2.05, 绿地率≥45%,建筑密度≤ 24%,参考地价450万元/亩,竞买保证金2000万元。

政务区ZWQTB-地块,靠近中侨中心,紧邻天鹅湖万达广场

银四近千亩供地大潮来袭政务区3宗稀缺地块

,周边交通便利,景观效果较好,是办公用地的合适选址。

2012年9月19日,广州杰锐投资有限公司以单价609万/亩拿下紧邻的政务区ZWQTB-地块,43亩的商办用地,即目前正在开发的中侨中心。

金土地投资咨询公司总经理李滨表示:“政务区只有一个,土地资源有限,后续土地供应越来越少了。所以政务区现存的每一块地都有价值,都是稀缺的。”

先后将于4月19日和26日出让的3宗政务区地块,必将掀起合肥土地市场上的一场腥风血雨!

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